住宅保証は付いてますか？

基本10年保証付きです。オプションで20年延長と設備通常保証も10年延長できます。

坪数変更や仕様変更（キッチンや浴室変更、床材、壁材など）は出来ますか？

はい、ご希望商品や仕様を聞かせて頂き、その都度、見積りを提示します。

土地や建物代金の支払い方法は、どのような流れですか？

 土地は、契約時に手付金として、売買価格×5％～10％をお支払い頂き、残金は土地名義移転時に銀行借入で一括払いです。

建物は、契約時に100万円→確認申請時に30％→上棟時に30％→引渡し時残金を銀行融資からお支払い頂きます。

建築請負契約後に解約する場合のペナルティーはありますか？

建築に係る実費（確認申請料、材料発注代など）がある場合には、実費をお支払い頂きます。

住宅ローンの斡旋はしてもらえるのでしょうか？

はい、属性や年収、頭金などにより、借入相談から各銀行の斡旋をさせて頂きます。

フラット35を利用できますか？

はい、利用可能ですが、性能基準証明等が必要な為、別途、約15万円税別が必要になります。
標準で金利Bタイプになります。（変更可能）

建物本体価格以外にかかる付帯設備費の内訳はなんですか？

建築確認設計管理費（確認申請・中間検査・完了検査）、外構工事費、地盤改良費、水道メーター費、深基礎追加/土処分費、引込電柱設置費

※地盤調査の結果、地盤改良費が不要な良質地盤の場合には、地盤改良費は引かせて頂きます。

※設計確認の段階で、深基礎が不要な場合は、深基礎追加/土処分費は発生しません。

※外構工事は、指定業者と直接、打合せをして頂き、実費を直接お支払いして下さい。

その他、カーテン、カーテンレール、アンテナ、エアコン、室内照明、登記料等の諸経費が必要となります。尚、付帯設備費や諸経費については、区画や個別内容により変動します。

諸経費の概算と項目を教えて下さい。

【登記系】
・土地所有権移転登記・抵当権設定登記・司法書士報酬…約350,000円
・建物表示登記・保存登記・抵当権設定登記・司法書士報酬…約280,000円

【銀行系】
・銀行借入事務手数料…55,000円＋保証手数料11,000円＝計66,000円
・銀行保証保険料…借入100万円に対し21,818円又は金利に0.2％上乗せ
・団体生命保険料…銀行借入時の一般団信は金利に含む・フラット35利用時数十万＋つなぎ融資金利

【その他】
・固定資産税清算金…約100,000円
・土地と建物契約書の印紙代…40,000円
・火災保険料…約150,000円
・ローン代行手数料…約77,000円
※不動産取得税…1200万円控除により発生しません。

一般的な諸経費概算合計　約1,063,000円　
※借入3,900万円・保証料金利上乗せ型 ・千葉銀行利用時

住宅ローンの返済例はありますか？

【借入返済例】
返済例：借入3,900万円・金利0.6％ 変動・期間40年＝月々91,410円（ボーナス無）
※金融機関や借入額、フラット利用有無、保証内容などにより変動します。

外構工事の仕様変更などはできますか？

はい、可能です。全分譲区画の統一感を持たせる為、外構業者と隣地境界のブロックフェンスは指定となりますが、それ以外は、予算に応じて好きな外構仕様を選ぶことができます。当社を経由せず、直接、外構業者と打合せをして頂きます。

検討から契約後、引渡しまでの流れを教えて下さい。

① 掲載の区割り図を基に土地の現地環境をご確認下さい。　
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② 土地・建物の基本仕様等の資料一式をお取り寄せ下さい。　
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③上記の建物内外装～アフターサービス等をご確認頂き、今一度、建物についてご確認下さい。
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④展示場などに出向き建築について是非、見学体験をして下さい。
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⑤個別相談で個別変動費用や追加質問等をご確認下さい。※Zoom面談可
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⑥住宅ローンの事前審査を行って頂きます。※先行審査可
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⑦土地の売買契約（手付金100万円前後）と建築請負契約に向けてスタート
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⑧住宅ローン本審査申請～ローン本審査内定 ※約3週間前後
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⑨建物関係の本格打合せ開始
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⑩銀行にて土地代の借入契約～土地先行決済（土地残金支払・土地名義取得）
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⑪間取プラン決定
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⑫建築確認申請 ※融資にて30％中間金支払
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⑬建築着工・上棟 ※融資にて30％中間金支払
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⑭建物融資契約（銀行にて約2時間）
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⑮建物竣工・完了検査・内覧立会
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⑯建物決済 ※残金支払い、建物着工から引渡しまで概ね4ヶ月～半年前後
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⑰お引越し ※事前にガス開栓立会や電気、水道等の利用手続き要